Te contamos de cuánto será el aumento del arriendo en 2025. Pues el Dane dio a conocer la cifra según la inflación y el IPC, ¿cuánto pagarás de más?
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Aunque este ajuste es limitado, los efectos de la subida del IPC (Índice de Precios al Consumidor) no se concentran solo en los arriendos. Otros aspectos esenciales del presupuesto familiar también se verán impactados, como los precios de los alimentos, el transporte y los servicios básicos. Según el DANE, estos rubros representan los mayores gastos de los hogares colombianos, lo que sugiere un panorama económico más difícil para millones de familias.
De cuánto será el aumento del arriendo en 2025
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reveló este 9 de enero que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024 cerró con un incremento del 5,2%. Esta cifra define el tope máximo para el ajuste de los arriendos en el país durante 2025, un aumento que afectará a más de 21 millones de colombianos, quienes representan el 40,3% de los hogares colombianos que viven en alquiler, según datos oficiales.
La Ley 820 de 2003, que regula los arrendamientos de viviendas urbanas, establece que los propietarios podrán incrementar el canon de arrendamiento hasta un 5,2% al momento de renovar los contratos de alquiler. Es decir, el aumento solo se hará efectivo después de que transcurra un año desde la firma del contrato. Por ejemplo, si un inquilino paga actualmente $1.000.000 mensuales, su nuevo arriendo será de $1.052.000, lo que representa un aumento de $52.000.
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Lina Torres, gerente Comercial de Fincaraiz, afirmó que las familias deberán reorganizar sus finanzas y hacer ajustes más precisos en sus presupuestos. Este ajuste será especialmente visible en las zonas urbanas, donde la demanda de viviendas en alquiler es alta y donde ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla concentran las principales búsquedas de vivienda, según datos del portal inmobiliario.
¿Cómo sacar el cálculo de cuánto queda mi arriendo en el 2025?
El cálculo para determinar el aumento es sencillo: al valor mensual del arrendamiento se le aplica el porcentaje del IPC registrado en el año anterior. Este proceso es regulado por la Ley 820, la cual también exige que el arrendador notifique al inquilino sobre el incremento, ya sea a través de correo postal o mediante un mecanismo de notificación personal. La ley garantiza que el aumento no podrá superar el 100% del IPC del año anterior, lo que protege a los arrendatarios de incrementos desproporcionados.
Es importante destacar que este ajuste solo aplica para contratos de arrendamiento de vivienda urbana, no para inmuebles comerciales ni otros tipos de arrendamientos. Además, el aumento solo se podrá aplicar al momento de la renovación del contrato, lo que significa que quienes lleven menos de 12 meses en la propiedad no verán alterado su arriendo hasta cumplir con ese plazo.
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Para los inquilinos, este es el momento de revisar sus contratos y prepararse para los efectos del aumento en sus finanzas. Con el dato del IPC ya definido, es crucial anticiparse a los ajustes y planificar adecuadamente los presupuestos para el 2025, un año que traerá consigo desafíos económicos.
¿Cómo influye el IPC en los costos de administración?
Aunque el ajuste del IPC afecta los arriendos, el aumento de la cuota de administración en conjuntos residenciales no está directamente relacionado con este indicador. Según la Ley 675 de 2001, la decisión sobre el aumento de la cuota depende de las asambleas de propietarios, que aprueban el presupuesto anual y determinan si es necesario incrementar el fondo de imprevistos.
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La abogada Nora Pabón Gómez explicó a El Tiempo que el aumento de esta cuota depende de factores como el presupuesto aprobado por la asamblea y lo estipulado en el reglamento interno del conjunto residencial. Así, aunque el IPC pueda influir indirectamente, el ajuste de la cuota de administración se define según criterios internos de cada comunidad residencial.
Ahora que sabes del aumento del arriendo en 2025. ¿Qué opinas? Escribe lo que piensas en los comentarios de nuestras redes, ¡y dale compartir!
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