Este ajuste se hace de acuerdo a una ley colombiana que establece cómo se deben aplicar los aumentos a este tipo de gastos de vivienda.
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Cada vez más personas tienen dificultades para pagar un arriendo, ya que al alquilar una casa o un apartamento también deben cubrir otros gastos como servicios públicos, alimentación, educación y más. Sin embargo, el valor mensual del inmueble suele ser una de las inversiones más altas que deben asumir muchas personas en el día a día.
Con el paso del tiempo, los precios de los arriendos han aumentado de forma considerable, lo que ha hecho que vivir en ciertas zonas de la ciudad sea inalcanzable para muchas personas. A pesar de esto, sigue siendo un gran porcentaje de la población la que debe costear con este gasto y asumir el pago de una vivienda arrendada mes a mes.
Para muchos de quienes viven de esta manera, es bien sabido que el costo del arriendo aumenta cada año teniendo en cuenta las condiciones que se encuentren establecidas en el contrato de arrendamiento que se encuentre firmado tanto por el arrendatario, como por el arrendador.
¿Por qué aumentará el arriendo en noviembre del 2025?
El aumento del costo del canon del arriendo de los diferentes tipos de vivienda no sucede de manera arbitraria en Colombia, pues este se encuentra regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece de manera clara y directa que el incremento de este precio no puede superar el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
Para este año, 2025, el DANE informó que el IPC de 2024 fue del 5,2%, esta cifra se convierte en la base legal que tienen los arrendadores y arrendatarios para poder calcular de manera legal el aumento que se hará en el arriendo en todo el país.
Este costo suele aumentar teniendo en cuenta que a nivel nacional y global la demanda en cuanto a la economía se eleva cada año incrementando el costo no solo de la vivienda, sino también los diferentes precios de muchos otros productos y servicios que resultan necesarios en el día a día.
¿Quiénes deben pagar el aumento del arriendo en noviembre del 2025?
Es importante tener en cuenta que el aumento al precio del arriendo no se puede aplicar a todos los contratos del país de forma automática, pues solo se puede hacer si se cumple un año desde la firma del contrato o del último ajuste realizado a dicho documento legal. En este sentido, este aumento solo puede aplicarse a las personas que cumplan con las siguientes condiciones:
- Firmaron su contrato de arriendo en noviembre de 2024.
- No han tenido un ajuste en el canon desde noviembre de 2024.
- Tienen un contrato de vivienda urbana regulado por la Ley 820 de 2003.
¿Cómo calcular el aumento del arriendo en noviembre del 2025?
Es importante que tenga en cuenta que el valor del arriendo solo puede aumentar según el porcentaje del IPC del año anterior, es decir, para este 2025 se aplica el 5,2% aprobado por el DANE para el 2024. En este sentido la fórmula que debe aplicar para saber de cuánto es el aumento que se aplicará al costo del arriendo de su vivienda es la siguiente:
- Nuevo canon = canon actual × (1 + IPC)
- Donde el IPC se expresa como porcentaje. En este caso, 5,2% equivale a 0,052.
Ejemplo
- Canon actual: $1.000.000
- IPC: 5,2 % (0,052)
- Aumento: $1.000.000 × 0,052 = $52.000
- Nuevo canon: $1.000.000 + $52.000 = $1.052.000
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